LE BLOG DE FRANCOIS BUHR

HISTOIRE DE HONTANE

COMME UN AVION SANS AILE

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Photo prise le 2 juin 2018 dans un Domaine Breguet à Plaisir (78)

Les premières maisons du Domaine de Hontane ont été livrées en avril 1974.

Le Domaine de Hontane, comme une vingtaine de programmes en région parisienne, est un concept créé par Breguet Construction.

Ce type de Domaine reste unique et exceptionnel. Aujourd'hui ce concept serait impossible à développer.

Fabricants d'avions (de 1911 à 1971), Breguet Aviation a été vendue à Dassault.

En 1970, le fils de Louis Breguet développe un concept de Domaine dit à "l'américaine", très innovant pour l'époque.

En 1995, Kaufman et Broad reprend Breguet Construction.

Ce type de Domaine reste très rare : sur la Métropole, le Hameau d'Epson à Bouliac et le Domaine du Golf à Pessac s'en sont inspirés.

Le Domaine de Hontane devait comporter 155 maisons réparties en 3 types :

+ type A  Acacia (plein pied, 3 chambres) : 123 m2. prix de vente 189 000 FF.

+ type B  Erable (plein pied, 4 chambres, porche abrité) : 155 m2. prix de vente 221 000 FF.

+ type C  Cèdre  (2 niveaux, 5 chambres, dressing room) : 187 m2. prix de vente 242 000 FF.

Finalement, 55 maisons Breguet furent construites sur 179 dans tout le Domaine.

A l'époque, le Taillan-Médoc avait 4 000 habitants. Cette commune paraissait très éloignée de Bordeaux : Eysines était le bout du monde, alors le Taillan !

Les Bordelais voulaient de la pierre, alors  les Maisons Breguet !

Les prix proposés paraissaient élevés.

Malgré un concept original, rare pour l'époque (grandes chambres, 2 à 3 salles de bains, dressing, placards nombreux), des équipements hors normes (piscine, club house, 2 tennis), une architecture moderne et pensée, les handicaps cités ont réduit la voilure du projet.

Breguet décide de réduire le Domaine de Hontane et de ramener la piscine à sa place actuelle au lieu de l'emplacement initial qui était place nord.

Breguet décide de mettre une haie séparative entre Hontane et le lotissement voisin nouvellement dénommé Picard et de vendre des lots à des promoteurs et constructeurs individuels.

Les  propriétaires des maisons Breguet ont eu la riche idée d'ester en justice pour obliger Breguet Construction à faire les 155 maisons : procès perdu.

Le procès a duré de 1976 à 1979.

En réponse à ce procès, Breguet impose Picard (qui redevient Hontane) à Hontane avec le même cahier des charges.

Tous les problèmes récurrents de ce Domaine proviennent de cette époque.

La procédure liée au procès avait bloqué toute construction sur la partie Picard : même si cette partie du Domaine a acheté et signé, chez le notaire, les terrains libres avec le même cahier des charges, elle ne l'a jamais respecté.

Il faut rappeler que les propriétaires du Domaine de Hontane sont tous propriétaires en indivision des biens communs : club house, piscine, tennis, espaces communs.

Le notaire doit informer le futur acheteur du cahier des charges qui gère le Domaine.

Depuis, tout le monde a appris à vivre en bonne intelligence.

VIVRE A HONTANE EST UN CHOIX

Pour mon cas personnel, je vis à Hontane depuis 1979 car j'ai choisi ce concept avec ses avantages et ses inconvénients.

On ne vient pas vivre à Hontane par hasard.

On aime ou on déteste : certains ne supportent pas de ne pas être fermé.

L'attrait de ce Domaine suscite beaucoup d'intérêts à travers les demandes fréquentes de trouver un bien à acquérir.

Nous avons eu deux célébrités dans le Domaine : Alain Afflelou et Didier Deschamps.

En 1982, A. Afflelou annonce "je monte à Paris créer une franchise".

J'ai choisi, comme tous les autres, un domaine à l'américaine et non un lotissement à la française : venir vivre à Hontane est un choix.

J'ai été Président du Domaine en 1982.

J'ai supprimé le Syndic. Depuis, la gestion a été suivie par des bénévoles : ce système fonctionne toujours.

Il faut dire et répéter que ce système mis en place a permis de gérer ce Domaine à très peu de frais, moins de 400 € par an de charges générales avec tennis et piscine. Il faut rappeler que le moindre appartement géré par un Syndic supporte ce coût au trimestre (sans ces équipements).

L'utilisation des tennis et de la piscine avait été séparée. Ce système a duré 20 ans.   

Il faut saluer et remercier tous ces bénévoles qui gèrent depuis 36 ans cette structure.  

J'ai fait transférer à la CUB de l'époque les réseaux de voirie du Domaine.

Les boîtes à lettres aux portes des maisons étant interdites depuis 1979, la Poste voulait installer à l'entrée du Domaine des boîtes à lettre centralisées. Afin d'éviter ce système, j'ai fait concevoir une boîte à lettre en bois à l'image des maisons du Domaine produite à 65 exemplaires en 1982 renouvelées 2 fois.

Il est agréable de voir que des nouvelles générations investissent le Domaine pour le plus grand bonheur des enfants et des parents.

HONTANE A TOUT PRIX

Il est intéressant d'étudier le prix payé, en 1974, des Maisons Breguet et le comparer au prix actuel.

Maison Acacia : 189 000 FF ; équivalent en euros : 29 000 € ; valeur INSEE* 2023        159 000 €.

Maison Erable : 221 000 FF ; équivalent en euros : 34 000 € ; valeur INSEE* 2023        186 000 €.

Maison Cédre : 242 000 FF ; équivalent en euros : 37 000 € ; valeur INSEE* 2023        203 000 €.

Chacun peut constater qu'en réalité les prix ont plus que doublé par rapport à l'inflation.

Même si, depuis 40 ans, la France a changé, cet endroit reste un lieu unique et recherché.

* valeur initiale augmentée de l'inflation