LE BLOG DE FRANCOIS BUHR

LE TAILLAN-MÉDOC

VILLE À VENDRE

A la veille des élections municipales, un sondage* montrait que les thématiques qui préoccupaient les Français étaient :

- la sécurité (36 %),

- les impôts locaux (32 %),

- la protection de l’environnement (31 %),

- les conditions de circulation et de stationnement (25 %).

Le logement ne vient qu’à la 10ème position avec 13 %.

Au Taillan-Médoc, nous retrouvons bien 3 de ces préoccupations :

- depuis quelques mois, l’insécurité gagne du terrain : nous sommes passés des incivilités à de la violence. Il n’y a pas un jour sans dégradations, sans agressions.

- sur les 28 villes de la Métropole, le Taillan-Médoc fait partie des villes les plus taxées.

- avec ou sans déviation, avec ou sans tram la circulation restera difficile.

Depuis 6 ans rien n’a été fait sur les « déplacements doux ».

LOGEMENTS : UNE APPROCHE COMPTABLE ET TECHNOCRATE

Le dernier article, publié sur Le Blog, traitant de l’urbanisation du Taillan-Médoc date de septembre 2019, intitulé « Métropolis ». LE TAILLAN-MEDOC : METROPOLIS

Dans le dernier bulletin municipal, Mme le Maire annonce, comme un comptable, le nombre de logements à construire sur la commune afin d’éviter des pénalités **: 

« Au 1^er janvier 2019, le déficit de logements sociaux sur la commune s’élevait à 551 logements. L’objectif pour la période triennale 2020-2022 étant de 50 % de ce déficit, il serait nécessaire de construire 275 logements sociaux d’ici deux ans. Puis le même volume devra être construit de 2023 à 2025 ».

SRU ?

Chaque année depuis l'entrée en vigueur de la Loi SRU du 13 décembre 2000, relative à la Solidarité et au Renouvellement Urbains, l'Etat procède à l'inventaire des logements sociaux dans toutes les communes.

Ce recensement permet de calculer le taux "SRU" (rapport entre le nombre de logements sociaux et celui des résidences principales) qui permet de déterminer les obligations de rattrapage en matière de création de logements sociaux. Le seuil de déclenchement de ces obligations initialement fixé à 20 % a été porté à 25 % avec l'adoption de la loi Duflot du 18 janvier 2013 relative à la mobilisation du foncier public en faveur du logement et au renforcement des obligations de production de logement social.

Plus de logements privés impliquent plus de logements sociaux

La progression du taux SRU n’est pas à la hauteur des exigences du législateur. La construction parallèle de nombreux logements privés constitue la principale entrave à la hausse du pourcentage de logements sociaux.

Au niveau national, il apparaît que le taux SRU moyen des communes initialement déficitaires est passé de 9,1% en 2002 à 13,8% en 2016. Cette hausse n’est certes pas négligeable mais reste toutefois loin des objectifs. A ce rythme, le taux moyen atteindra seulement 18,5% en 2030 alors qu’il est censé atteindre 25% en 2025 !

L’objectif des taux des logements sociaux est inaccessible.

Au fil des années, les Taillanais constatent une densification immobilière importante.

Cette densification implique pour certains propriétaires une dépréciation de leurs biens par l’édification d’immeuble jouxtant leur terrain.

Le Taillan-Médoc a également 20 SMS (Servitude de Mixité Sociale) : le bien d'un propriétaire faisant partie de cette catégorie ne peut pas être vendu à n'importe

qui : il doit répondre à des conditions sociales inscrites dans le PLU.

Le Taillan-Médoc était une ville de maisons individuelles.

De 2007 à 2017 :

- la part des logements est passée de 3,1 % à 11,3 % en 2017 (voir tableau***)

- la part des propriétaires est passée de 81,6 % à 74,9 % (voir tableau ****).

Depuis 6 ans, les Taillanais attendent la fin de l’aménagement du centre ville sur la place Ch. De Gaulle. Lors du dernier conseil municipal, nous apprenons qu’un immeuble (à la place de la cave, auto-école d’antan) constitué de 39 logements sociaux finalisera cette place.

Faire un immeuble avec 100 % de logements sociaux est une erreur.

La commune fait construire massivement des logements : c’est une course sans fin.

CONSTRUIRE MIEUX

Aujourd’hui, il ne faut pas construire plus mais mieux.

Déjà, à l’époque de la CUB, l’idée était de construire des logements le long du tram afin d’éviter les déplacements autos.

La place de la voiture doit diminuer.

Les nouveaux élus (gauche et verts confondus) de la Métropole mettent un bémol aux constructions.

Le méga projet du quartier du Chai (700 logements) devrait être enterré.

Les parkings au centre ville ?

Pour faire simple, dans chaque construction, 2 places de parkings sont prévues par appartement MAIS…

Les bailleurs sociaux ne peuvent pas obliger les locataires à louer un parking lié à leur appartement. Leur location comporte 2 baux (appartement + parking).

En pratique, souvent les parkings de ces résidences restent vides et les locataires garent leurs autos dans les rues adjacentes.

Mixité sociale, mixité générationnelle

Au Taillan, tout projet est basé uniquement sur le concept de la mixité sociale mais certaines communes travaillent sur des mixités élargies. Un projet immobilier peut comporter des maisons individuelles (privées et sociales), des immeubles (R + 2 ; privés ou à vocation sociale), une crèche près d'un EHPAD….

Des conséquences sur l'équilibre financier

L'apport de tous ces logements et habitants va avoir un impact direct sur les équipements communaux, sur les dépenses liées aux investissements et au final aux finances communales.

D'autre part, la taxe d'habitation est supprimée, source importante du budget.

L'Etat s'est engagé à une compensation de cette perte mais la base de ce calcul va rester figée sur le nombre de contribuables de.... 2017 !  

Gouverner, c'est gérer.

Gérer, c'est prévoir, avoir une vision globale, avoir une ambition.

*Sondage BVA de Février 2020

*Taux de logements sociaux (2015)

Saint-Aubin-de-Médoc : 9,71 %

Parempuyre : 10,18 %

Le Taillan-Médoc : 11,44 %

Martignas-sur-Jalles : 15,10 %

Bordeaux : 16,86 %

Saint-Médard-en-Jalles : 18,39 %

Gradignan : 18 ,91 %

Villenave-d’Ornon : 19 %

Bruges : 19,87 %

Ambarès-et-Lagrave : 20,39 %

Le Bouscat : 21,85 %

Le Haillan : 22,85 %

Artigues-près-Bordeaux : 23,20 %

Mérignac : 24,51 %

*** Part des logements

**** Part des propriétaires/locataires

La population du Taillan-Médoc : 

1962 : 1 652 ; 1968 : 2780 ; 1975 : 4 038 ; 1982 : 5 124 ; 1990 : 6 815 ; 2000 :  7 885 ; 2012 : 8 920 ; 2017 : 10 082