LE BLOG DE FRANCOIS BUHR

FAIT-IL BON VIVRE

AU TAILLAN-MÉDOC ?

Le Taillan-Médoc trace sa destinée entre Bordeaux et les portes du Médoc.

VOUS VIVEZ DANS QUELLE VILLE ?

Le nombre d'habitants au Taillan-Médoc est de 10 727 (en 2021).

       2006      2007     2008       2009      2010      2011        2012     2013       2014       2015      2016     2017       2018        2019      2020     2021 

La population a fortement évolué en passant en nombre d'habitants de

8 700 en 2006 à

9 100  en 2010,

10 100 en 2016

et 10 700 en 2021.

Nous allons rapidement dépasser les 11 000 habitants.

PERFORMANCES COMMUNALES

La qualité d'une ville s'apprécie à travers de multiples critères.

Le diagnostic de performance communale évalue plus de 60 critères analysés dans 12 catégories : population, sécurité, mobilité, finances, éducation, tourisme, qualité de vie et environnement, santé, emploi, économie, immobilier, sports et loisirs, solidarité et action sociale.

Le Taillan-Médoc se positionne : 432ème sur 513 parmi les communes de 10 000 à 20 000 habitants en France.

Et se positionne 9ème sur 13 parmi les communes de 10 000 à 20 000 habitants dans le département de la Gironde.

Le Taillan-Médoc est une ville plutôt jeune (âge moyen : 41 ans) avec un taux de chômage de 3,9 % bien inférieur à la moyenne nationale (7,5 %) et un revenu moyen fiscal de 32 450 € niveau supérieur à la moyenne.

UN ENVIRONNEMENT NATUREL ET ASSOCIATIF RICHE ET DIVERS

Son parc forestier apporte une qualité de vie incomparable.

Les 400 hectares de forêts et bois (moitié communal, moitié privé) donnent des possibilités sans fin aux randonneurs, joggeurs, chevaux et chiens. Parfois quelques motos et quads perturbent.

99 associations animent tous les thèmes d'une société autour de la culture, du sport, des loisirs, la solidarité, la santé et l'économie/emploi. Le tissu associatif est particulièrement dynamique composé d'un nombre important de bénévoles impliqué sur la commune, ce qui devient rare aujourd'hui.

Le Château du Taillan reste l'attrait touristique principal.

SANTÉ

La ville abrite 14 médecins ; 6 dentistes ; 3 pharmacies ; 8 infirmières ; un laboratoire d'analyse ; 10 kinés ; 5 ostéopathes et un vétérinaire.

Nous subissons comme partout le manque de renouvellement essentiellement des médecins.

COMMERCE/EMPLOI

C'est le point faible du Taillan-Médoc.

La ville a besoin d'un centre ville.

La mairie actuelle travaille sur un projet, prévu depuis 15 ans, d'aménagement.

Dès l'arrivée de la nouvelle maire en 2014, un investissement de 300 000 € a été dépensé sur une place rénovée deux ans auparavant, sans effet.

Il est fortement demandé et souhaité de ne pas réaliser ces travaux juste avant les prochaines élections de 2026. Cet acte préempterait l'avenir.

UN MARCHÉ IMMOBILIER FLORISSANT

L'urbanisation avance à marche forcée.

Le marché immobilier neuf a connu une forte croissance ces dernières années, avec une augmentation des prix de près de 30 % entre 2018 et 2023.

Aujourd'hui, le prix au mètre carré d'un logement neuf au Taillan-Médoc tourne autour de 4 300 €.

Le prix moyen des maisons s'élève à 346 000 € (3 256 € du m2) tandis que le prix moyen des appartements monte à 188 000 € (3 060  € du m2). (Source Le Figaro Immobilier).

Le taux de logements sociaux va atteindre les 15 %.

Ce marché est tellement florissant que la mairie a perçu 500 000 € de frais de mutations.

LE GROS POINT NOIR : LA TAXE FONCIÈRE

Les Taillanais ont toujours eu une forte imposition.

Les équipements de la ville ne justifient absolument pas cette situation.

En 2023, la pression fiscale s'est fortement accentuée sous prétexte du prix des fluides (électricité et gaz) et de la grêle.

Profitons du vote du budget 2024 pour mettre à plat les raisons incriminées.

Le coût des conséquences de la grêle a été compensé par des aides et des assurances. Profiter de cet évènement pour rénover certains bâtiments publics ne rentre pas dans le schéma puisque la rénovation aurait été faite par ailleurs.

Après 2026, un audit sera indispensable pour connaître le vrai coût de la grêle pour la commune.

Nous apprenons cette semaine que le bâtiment de l'ancienne bibliothèque s'est effondrée à cause "des intempéries" des derniers jours, selon la mairie. Ce bâtiment devait être démoli depuis... 2014.

C'est une anecdote mais elle est importante : l'ex Mme le Maire avait déclaré, lors d'une réunion de quartier, ne pas vouloir le détruire car c'était la cantine de son enfance !!!

QUE DIT LE BUDGET 2024 *

Après la folle hausse de la taxe foncière en 2023, le budget 2024 voté récemment, nous donne des indices.

Rappelons qu'en 2023, la hausse de 18,34 % a été la plus forte de toute la Métropole bordelaise. (voir l'article HAUSSE DE LA TAXE FONCIÈRE 2023 AU TAILLAN-MÉDOC : + 18,38 %)

Comment se sont comportés les coûts des fluides sur trois ans.

Aujourd'hui, nous avons les chiffres :

en 2022 : 368 000 €

en 2023 :1 108 000 €

en 2024 : 550 000 €

Pour une prévision de hausse de 740 000 € des fluides (non justifiée), le Taillanais a payé 1 900 000 € de plus d'impôts. Le plus grave est que cette hausse sera pérenne. Pour une seule année de surchauffe énergétique, la sanction reste lourde.

Le Taillan-Médoc est la 12ème ville au niveau des revenus mais la 4ème au nouveau de la pression fiscale (lire l'article RICHESSE, TAXE FONCIÈRE : COMMENT SE PLACE VOTRE COMMUNE SUR LES 28 DE LA MÉTROPOLE).

En marge de cet article, entre 2022 et 2024, pourquoi les charges de personnels inscrites aux budgets sont passées de 5 243 000 € à 6 242 000 € soit un million de plus (+ 19 %) ?

AUTRE POINT NOIR : LES MOBILITÉS

La déviation a permis de désengorger le centre ville des poids lourds. Pendant un certain temps, les automobilistes se sont dirigés vers la déviation. L'encombrement de la RD 1215 a fait revenir les bouchons sur le centre. De plus, l'afflux de constructions sur le quartier de Gelès ainsi que l'emplacement du collège va dégrader amplement les déplacements.

Il est difficile de se déplacer en sécurité en vélo : les pistes cyclables n'existent que par la peinture d'un vélo sur la chaussée.

La commune n'est desservie que par les bus. La proximité du tram à Eysines

(ligne D) et Blanquefort (ligne C) permet d'atteindre Bordeaux en moins d'une heure. Malheureusement, le Bus Express ne concerne la ville qu'à travers un parking au Lycée.

SÉCURITÉ ET DÉLINQUANCE AU TAILLAN-MÉDOC

Source : Bien dans ma ville

 La ligne rouge délimite le périmètre du Taillan-Médoc comparé à la France.

En 2023, les Taillanais ont subi : 63 agressions physiques/sexuelles ; 61 cambriolages ; 166 vols/dégradations et 8 délits liés aux stupéfiants.

Le graphique montre la position de notre ville par rapport à celle de la France : la délinquance sur les cambriolages est bien supérieure à la moyenne, bien inférieure sur les stupéfiants et en retrait sur les vols.

Depuis le 15 mars, la commune a un maire intérimaire jusqu'en 2026, date des élections municipales.

Il faut reconnaître qu'il remplit normalement sa fonction en assistant aux réunions de la Métropole, en faisant du terrain et en rencontrant les maires voisins.

Le Taillan-Médoc a de nombreux atouts.

La ville vit un basculement drastique en oubliant son passé de village pour aller vers un avenir lié à une Métropole envahissante.

Le virage est sévère et va demander une vision plus ambitieuse pour les Taillanais.