LE BLOG DE FRANCOIS BUHR

PRESENTATION DU PROJET

  DU PUY DU LUC / CASSENORE  AU TAILLAN-MEDOC

Vous allez avoir près de chez vous un programme immobilier de grande ampleur.

Je vous invite à découvrir une synthèse du projet du PUY DU LUC / CASSENORE.

LE PROJET A ETE PRESENTE EN 2006

Lors de la séance de la CUB du 21 juillet 2006 le maire du Taillan-Médoc a présenté le projet.

La séance du 21 septembre 2007 (le maire était absent mais était représenté) a voté une étude pré-opérationnelle pour un montant de 250 000 € HT sur une durée de 9 mois.

Sur les 2 présentations graphiques suivantes, vous allez découvrir l'espace concerné.

Le projet impacte le Puy du Luc, Cassenore, le chemin du Foin, Mathyadeux et jusqu'à l'avenue du Stade.

Au sud-ouest se trouve le Domaine de Hontane.

Par extension toute la commune va être impliqué.

Vous pouvez agrandir la photo et le schéma en cliquant dessus :

PUY DU LUC : DE 750 à 900 LOGEMENTS

L'étude d'urbanisation du secteur du Puy du Luc stipule que l'importance des aménagements à engager par la collectivité publique va générer des coûts élevés, des travaux et des acquisitions foncières. Cette pression financière va orienter les choix d'urbanisation vers une densification du bâti.

Il est dit que l'on pourra retenir une base de 25 à 30 logements par hectare en moyenne.

Les voies concernées sont les suivantes  : avenue de  Soulac,  chemin du Foin, allée du Sergent, avenue du stade et Mathyadeux/Hontane).

Sur le périmètre d'étude de 109 hectares (voir graphique), les terrains nouvellement urbanisables à vocation d'habitat représentent 30,5 hectares. Ces terrains peuvent générer environ 610 à 730 logements. Cette nouvelle offre d'habitat s'ajoutera aux 140 maisons individuelles environ déjà présentes sur le site.

Aujourd'hui le projet est passé à 36 hectares donc de 750 à 900 logements.

 Pour l'agrandir, cliquez dessus !

PUY DU LUC : DE 2600 A 4 000 NOUVEAUX HABITANTS

Comme le maire refuse de donner toute information quantitative sur ce projet, citons un projet similaire.

La ville de St Médard prépare un projet proche, dénommé du Bourdieu, sur 28 hectares.

Le maire Serge LAMAISON déclare que ce projet va voir l'arrivée de 2 000 à 3 000 nouveaux habitants. D'ailleurs les riverains s'y opposent très fortement par une pétition.

Transposons ces chiffres sur 36 hectares : 2 600 à 4 000 nouveaux habitants  

UN AMENAGEMENT COUTEUX IMPLIQUE UNE URBANISATION DENSE

Les aménagements du secteur s'élèvent à 18 M€ HT.

Le coût d'aménagement du secteur ressortirait, pour une capacité de l'ordre de 600 logements, à un coût moyen de 30 000 € HT / logement.

Statistiquement, une opération d'aménagement d'habitat d'une densité de

20 logements par hectare présente un coût de viabilisation de l'ordre de 15 000 € HT / logement.

Il ressort ainsi que les aménagements du secteur sont anormalement coûteux.

"Pour amener ce programme à une norme acceptable, il faudrait doubler le nombre de logements à l'hectare soit 40".

LES CHEMINS ACTUELS ET LES NOUVELLES VOIES

 Cliquez !

Une nouvelle voie nord-sud : Parallèle au chemin du Puy du Luc une nouvelle voie est indispensable à la structuration du très grand îlot (32 hectares) bordant l'avenue de Soulac. La largeur sera de 16 m.

Une nouvelle voie est-ouest aura 23 m de large qui débouchera en face de Hontane.

Le prolongement de cette voie traversera le chemin de Cassenore pour déboucher sur la route suivante :

Une nouvelle route partira d'un rond point situé à l'angle du chemin de Mathyadeux et du chemin de Cassenore pour aboutir face au stade (angle allée des Fleurs et avenue du Stade).

Que deviennent les chemins existants ? :

le chemin de Mathyadeux passe à 16 m.

le chemin du Puy du Luc sera limité à 10 m.

le chemin du Foin sera porté à 18 m.

Les espaces en bleus sont prévus pour être des bâtiments publics.

Le chapitre des transports en commun ne donne aucune information exploitable. Pourtant ce thème sera un paramètre primordial et essentiel.

Commentaire de François BUHR

Comme dirait la grand-mère de Martine AUBRY :

"Lorsque c'est flou, il y a un loup" (1)

Historique de l'opération

juillet 2006 : le maire présente le projet à la CUB

septembre 2007 : un budget de 250 000 € HT est voté à la CUB pour une pré-étude

mars 2008 lors de la campagne municipale : le maire soutient qu'il n'y a aucun projet et que les terrains sont inconstructibles

juin 2010 : le maire présente le projet du Puy du Luc comme un écoquartier. Il l'évoque même  comme étant "le plus grand écoquartier" de la CUB.

Cette information est dénuée de tout sens puisque le plus grand écoquartier de la CUB s'appelle GINKO et se situe à Bordeaux Lac (3 000 logements).

septembre 2011 : le maire, interpellé en conseil municipal pour la enième fois, refuse de donner le nombre de logements

octobre 2011 : le maire annonce que le projet prendra entre 20

et 40 ans !!!!

Ce chiffre de 40 ans est complètement ridicule et prouve une fois de plus que le maire veut minimiser ce projet : nous avons mis 20 ans pour faire Mériadeck  et 40 pour le périphérique parisien. Alors 40 ans pour aménager 36 hectares !!!

Rappelez vous  les élections municipales de 2008 où la liste "RESTONS NATURE AU TAILLAN-MEDOC" avait mis en valeur tous les projets immobiliers sur la commune. (voir graphique à la rubrique "politique municipale" sur la carte prévisionnelle de 2008 avec les réalisations de 2011)

Le candidat maire avait tout réfuté et en particulier le projet du Puy du Luc en traitant le candidat BUHR de menteur.

A cette époque, la population était de 8 500 habitants (pour info voir en annexe l'évolution de la population depuis .... 1962). Le maire souhaite doubler la population. Aujourd'hui, nous sommes 10 000.

Actuellement les 300 logements du centre ville prennent forme et les 700 logements du Chemin du Chai ont été présentés.

Sur le secteur du Puy du Luc, le maire est passé d'inconstructible en 2008 à un écoquartier en 2010 (présenté le 12  juin 2010).

90 % des programmes présentés par la liste "RNTM" en 2008 sont devenus réalités aujourd'hui.

Une politique du logement cohérente

Ne croyez pas que je sois contre la construction de logements.

Nous avons besoin de logements mais construire à 15 km de Bordeaux un tel programme, démuni de transports, éloigné des lieux de travail, sans collège, des écoles primaires débordées, des routes engorgées va poser de sérieux problèmes. Des investissements nouveaux et importants, des hausses d'impôts vont peser sur la collectivité pour une qualité de vie dégradée..

La CUB projette de construire 50 000 logements mais la volonté première est de positionner ses nouveaux logements dans l'axe du tram et proche des grands centres urbains afin d'éviter les déplacements inutiles et coûteux, le bon sens finalement.

Cette affirmation est confirmée par un article de Sud-Ouest du 31 octobre 2011 où on peut lire "qui dit étalement dit distance, hausse des déplacements et donc bilan écologique déplorable..... D'où la marche en avant en terme de logements, comme le programme de 50 000 logements le long du tramway. Mieux vaut habiter là où est l'emploi plutôt que de passer sa vie dans les bouchons comme le vivent quotidiennement des milliers de Girondins".

Lors de la réunion de quartier du 21 octobre le maire a essayé de minimiser ce projet  avançant même qu'il y aurait concertation avec la population. (voir article "Réunion de quartier : Une en 10 ans !!!" ; " rubrique "Politique municipale").

Bien sûr, le maire va dire que tout est faux, que je veux affoler la population, faire peur.

Depuis 2001, sa technique est toujours la même : se positionner en victime, dénigrer, mettre un doute sur les opposants quels qu'ils soient, nier le dossier qu'il a lui même présenté.

Je défends tout simplement des valeurs, des idées.

Je me bats pour que cette ville reste à visage humain et garde sa richesse naturelle.

Comme déjà dit, nous sommes devenus la ville aux 3 B : Bouchons, Banques, Béton.

Annexe : évolution de la population Taillannaise :

1962 : 1 652     ;    1968 : 2 778      ;     1975 : 4 038   ;      1982  :  5 124 

1990 : 6 815     ;    1999 : 7 885     ;      2004 : 8392    ;       2016 : 10 000     

(1) phrase citée par Martine AUBRY à l'encontre de François HOLLANDE lors du débat des "primaires du PS".