LE BLOG DE FRANCOIS BUHR

TOUS LES PROJETS IMMOBILIERS AU TAILLAN-MÉDOC

ELLE COURT, ELLE COURT LA BANLIEUE

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Modifié le 26 avril

Chemin des Peyreyres : 8 lots

Allée des Fleurs : lotissement de maisons

Avenue de Soulac (entre centre ville et Cantinolles) : 90 logements sociaux et non 53.

Nouveau projet au Chemin du Four à Chaux : dans une impasse un lotissement de 10 maisons.

Derrière Carrefour Market : sur un terrain de 40 000 m2 construction de logements R + 3

 POINTS ROUGES : PROJETS EN COURS

+ Centre ville, place du Général de Gaulle : 39 logements sociaux

+ Rue de la Fontaine Bleue : 7 lots à bâtir

+ Angle de l’Avenue de Soulac et de l’Allée des Jalles : Mésolia + Aquitanis : 90 logements sociaux

+ 57 avenue de Soulac : 13 logements + local d’activité

+ 132 avenue de Soulac / rue de l'Ecureuil : 15 logements

+ 30 chemin du Four à Chaux : 97 logements dont 41 logements sociaux

+ Début chemin du Four à Chaux : 72 logements

+ Chemin de Jean d'Arsac : 6 lots à bâtir

+ Prolongement avenue de Mozart : 15 lots à bâtir

+ Chemin de Mathyadeux (Aloha) : 17 maisons

+ Derrière Carrefour Market :  130 logements R + 2 sur un terrain boisé.

+ Chemin du Puy du Luc : 12 maisons

+ Avenue de Germignan : Le "Domaine d'Ontella"  25 maisons

+ 152 avenue de la Boétie : terrains à batir sur 12 000 m2.

+ Allée de Curé : 5 maisons (en face du puits).

+ angle avenue du Stade/allée de Curé : 5 maisons

+ chemin des Peyreyres : 8 lots

+ Quartier du Chai : 700 logements sont prévus. Actuellement, silence radio sur ce projet.

POINTS BLEUS : CONSTRUCTIONS RÉCENTES RÉALISÉES

Avenue de la Boétie : Résidence Botanik 32 logements

Avenue de la Dame Blanche : Résidence "L'Envolée" 38 appartements

Chemin du Chai : Résidence "Les Terrasses du Chai" : 30 appartements

42 avenue de Soulac : Résidence "Ecrin d’Orphée" 31 logements

Chemin du Four à Chaux : Résidence "The One" 16 appartemnts ; 8 maisons

Avenue de Braud : 18 logements

Chemin du Puy du Luc : une maison construite sur un terrain inconstructible !!!

Ce descriptif n'est que la partie visible de l'iceberg. Les promoteurs et la Mairie attendaient l'ouverture de la déviation avant de lancer d'autres projets immobiliers.

Afin d'enrichir cet état des lieux, si vous avez connaissance de projets, faites le savoir.

Nombre d'habitants

2022 : 10 360   

676 habitants/km2 ; 24ème commune la plus dense du département sur 535.

2017 : 10 096

2007 :   8 719

1990 :   6 815

1975 :   4 038

1968 :   2 778

1954 :   1 376............... 1936 : 1 239................. 1876 : 1 292

Nous sommes pris entre l'obligation de construire et le souhait des habitants de ne pas avoir une détérioration de leur environnement et de leur qualité de vie.

Notre ville "Le Taillan-Médoc" était une bourgade, elle est devenue une partie d'une métropole avec ses avantages et inconvénients. L'hyper-urbanisation est visible même si les "autorités" démentent.

LE TAILLAN-MÉDOC : 24ème VILLE LA PLUS PEUPLÉE AU KM2 EN GIRONDE !

Nous avons la chance d'avoir 400 hectares de bois et forêts et en même temps nous avons une densité d'habitants au km2 très élevée (676 habitants) puisque le Taillan-Médoc est la 24ème ville de la Gironde sur 535 communes à avoir une telle concentration de population.

LA SITUATION DU TAILLAN-MÉDOC

Le Taillan-Médoc était une ville essentiellement de maisons individuelles avec une population fortement concentrée sur un petit territoire.

 4 393 en 2019

Il existe 4 393 logements dont 3 857 maisons individuelles.

Les Taillanais sont propriétaires à hauteur de 75 % (moyenne France 58 %).

Le nombre de maisons individuelles a progressé de 10 % en 5 ans, soit 344 nouvelles constructions. Les propriétaires parcellisent de plus en plus leurs terrains.

Sur 50 ans, le nombre de logements est passé de 809 en 1968 à 4 365 en 2018, soit une évolution moyenne annuelle de 71 nouveaux logements.

Sur une période plus courte de 10 ans, l'évolution s'accélère à 96 nouvelles constructions par an.

L'accélération de l'urbanisation actuelle et surtout à venir pose problème car dans une ville comme au Taillan-Médoc, elle commence à détruire des espaces boisés.

Pour faire accepter certains projets (chemin du Four à Chaux), on crée une mesure de compensation visant à réduire l'impact du chantier : "on transporte la terre avec racines et graines sur une parcelle de compensation avec un suivi assuré sur.... 30 ans".

Au sein de la métropole, notre commune fait partie des villes à urbaniser grâce à un foncier important. (voir les articles déjà parus : LE TAILLAN-MEDOC : METROPOLIS  ;  LE TAILLAN-MÉDOC : VILLE À VENDRE ).

LOGEMENTS SOCIAUX : LE NOMBRE EXPLOSE DEPUIS 2014

Sur l'ensemble des logements, 13 % sont des logements sociaux. Cela représente 620 logements en 2021.

Depuis 2014, la hausse des logements sociaux est de 44 % avec une accélération très forte à partir de 2019. Si Mme le Maire pourrait mettre en avant les engagements pris avant 2014 par l'ancienne mandature, l'explosion de 2019 incombe entièrement à cette majorité. 

620 en 2021

La Mairie annonce payer la somme de 150 000 € de pénalité par an pour non respect des 25 % de logements sociaux (13 % en 2021) lié à la loi SRU. *

Cette somme semble élevée mais quel est le coût d'un nouveau groupe scolaire, de nouvelles infrastructures, de services publics afin d'accueillir de plus en plus d'habitants sur un espace réduit ?

La Mairie oublie de chiffrer l'apport financier lié aux actes des transactions immobilières passés sur la commune.

Le sujet des constructions dérange car, lors du conseil municipal du 6 octobre, Mme le Maire a annoncé qu'elle ne répondrait plus aux questions concernant l'urbanisation de la ville !!!

D'autre part, le Taillan-Médoc a 20 terrains en SMS (servitude de mixité sociale) : elles s'appliquent dans les zones urbaines ou à urbaniser dans le respect de la mixité sociale ; il s'agit d'affecter un certain pourcentage du programme à des catégories de logements locatifs. En pratique, le propriétaire d'un grand terrain est obligé de le céder (droit de délaissement) à une personne publique !!!

Même si construire est une obligation, une gestion adaptée de l'espace et de la mixité peuvent agrémenter le cadre de vie des Taillanais. Mettre 39 logements sociaux dans un seul bâtiment en plein centre ville ne va pas dans ce sens.

*Loi SRU : Adoptée le 13 décembre 2000, la loi relative à la solidarité et au renouvellement urbain (SRU) vise à récréer un équilibre social dans chaque territoire et à répondre à la pénurie de logements sociaux. Son article 55 oblige certaines communes à disposer d’un nombre minimum de logements sociaux, proportionnel à leur parc résidentiel.