LE BLOG DE FRANCOIS BUHR

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Suit le commentaire des participants à la réunion du 30 janvier.

La CUB entame une révision du PLU auprès des 28 communes.

Le Taillan-Médoc est concerné.

Le 30 janvier 2013, une réunion était organisée par les services de l'urbanisme de la CUB à la mairie de la commune.

Le changement de PLU est un acte important voire primordial pour une commune et ses habitants.

Nous aurions pu imaginer que la majorité municipale et le maire se seraient investis.

L'information sur la tenue de cette réunion a été confidentielle.

Il fallait vraiment être dans le microcosme pour le savoir d'autant plus que la mairie avait beaucoup de difficultés pour préciser l'heure.

La révision du PLU aurait du être l'occasion pour les Taillanais d'être informés et de débattre des orientions car elle définit pour plusieurs années les grands axes fonciers et immobiliers de la commune.

Comme l'a indiqué un participant : malgré un bulletin municipal très fourni et coloré, aucune info sur le sujet n'était visible.

Pourquoi exclure les habitants sur les choix importants pour leur environnement et cadre de vie ?

Résultat : cette réunion a rassemblé 36 habitants.

Le maire était absent, le 1er adjoint était absent, seule l'adjointe (courageuse) à l'urbanisme a porté le dossier avec les représentants de la CUB.

La problématique du Taillan-Médoc est alimentée par le fait que notre commune possède  un  foncier important associé à un maire qui veut hyper urbaniser l'espace.

Le nombre d'habitant doit passer à 15 000.

Ces 2 éléments créent des tensions sur les propriétaires de terrains, et ils sont nombreux, sur des quartiers à aménager.

Beaucoup de terrains sont préemptés ou bloqués.

Les propriétaires ont soit mis toute une vie pour acquérir des terrains soit hérité de leur parents.

Aujourd'hui, ils ne peuvent plus disposer librement de leurs biens.

Quels sont les grands axes de ce PLU ?

En dehors de l'aménagement du centre ville, nous constatons que le secteur du Chai est rentré en site de projet en phase opérationnelle ou pré-opérationnelle. 700 logements sont prévus sur cette zone.

Deux nouveaux quartiers apparaissent dans les projets en cours de définition : Gelès et Puy du Luc-Cassenore.

Lors des élections municipales de 2008, il est utile de rappeler que le candidat-maire avait nié l'existence de ce projet.

La forme du futur parc public se précise enfin : il est délimité au nord par le chemin de Mathyadeux, à l'est par l'avenue de Soulac, à l'ouest par Hontane et la Landotte et au sud par la Pargaud.

Les intervenants ont fait plusieurs propositions :

+ une urbanisation concentrée sur le centre ville

+ des immeubles à R + 1 ou R + 2 en centre ville maximum

+ ne pas construire de grands projets éloignés du centre ville et des moyens de transports

+ l'impertinence de faire un parc public excentré (d'autant plus que la commune est entourée de forêts et bois)

+ dans le cadre de préemption : proposer aux propriétaires des prix de marché et non la moitié (100 € pour 200 € du m2).

Ont déploré :

+ le manque de concertation

+ le manque de parkings en centre ville

+ le manque de transport

+ le problème éternel de circulation

+ le non aboutissement de la déviation de la RD 1215